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巧用住房公積金還貸 能省不少錢

佚名 2020-04-30

      住房公積金還房貸省錢大訣竅。買房亞歷山大,巧用住房公積金還房貸可以讓你一省再省,羅盤小編建議大家買房貸款時盡量選擇住房公積金沖抵,分享巧用住房公積金還貸省錢攻略集錦。

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  1.公積金還貸:你聽說過"年沖"和"月沖"嗎?

  首先,咱們來科普一下基礎知識吧。提取住房公積金歸還貸款,一般被大家稱作“沖還貸”,沖還貸可以選擇兩種歸還方式—“年沖”和“月沖”,它倆有啥子區別呢?

  年沖:就是一次性還款法是直接用公積金賬戶上的全部余額,來沖抵貸款本金。公積金中心有規定,年沖還款必須優先歸還公積金貸款本金。也就是說,在還完全部的公積金貸款本金后,才可以沖減商業貸款的本金部分。其實,“年沖”說白了就是一種提前還款方式,可以節省不少公積金貸款的利息。

  月沖:也叫逐月還款法,與年沖不同,是指按月將公積金賬戶上的資金從銀行取出來還房貸。

  如果使用月沖法,你每月都可以提取一次住房公積金,用于歸還當月房貸本息。

  如果提取的住房公積金金額不足時,借款人應及時補足還款金額。另外,提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。

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  2.公積金還貸:哪種方法更劃算呢?

  雖然年沖產生的貸款利息總額低于月沖產生的貸款利息總額,但并不是說年沖更好,適合自己的才是最好的。而哪種更適合,得根據你自己每月收支和當前的財務狀況來決定。

  使用年沖法,還貸初期的壓力較大,但一年后,隨著貸款本金的一次性沖抵,月供負擔也將大幅減少。一般來說,公積金賬戶余額較多,并且貸款初期現金支出壓力不大的購房者適合選擇年沖還款;

  使用月沖法,只需每月扣款還貸,適合收入較穩定但手頭閑置資金并不多的人。因為大多數小伙伴的公積金并不高,不足以完全覆蓋全部的房貸,一般采用公積金+商貸進行還款,這類人一般會選擇月沖,每月使用公積金額度還一部分貸,剩下的再通過商貸來補充還款。

  但這并不代表月沖法不能提前還款,你完全可以把每月節省下來的現金積攢到年底,然后一起沖抵本金,并且,羅盤理財師建議你可優先歸還商貸本金,因為商貸利息是高于公積金貸款的。

  此外還要提醒各位,關于住房公積金扣款需要注意的事項:

  年沖只有在每年的4月或9月才會進行沖還貸,平時是需要自己把錢存入指定的還款帳戶來歸還貸款本息的;月沖則是每月會先從個人住房公積金帳戶中扣款,如果個人住房公積金帳戶余額不足,才會從你指定的還款帳戶中扣款。

  3.辦理住房公積金沖貸款需要哪些材料呢?

  辦理沖貸款需要前往所在城市的公積金管理中心。雖說各個城市辦理沖貸款所需資料有那點小差別,不過這幾樣東西一般來說都是必不可少的:住房公積金賬號;身份證;戶口簿;婚姻關系證明;借款人最近一次的貸款還款憑證;借款人的儲蓄還款賬戶;借款人留存的《借款合同》原件。如果還款人變更了,還需要帶上原所有委托人的借款合同、身份證、戶口簿和原《委托書》。

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