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全國房價暴漲兩月 購房4大攻略圓你買房夢

佚名 2020-04-30

  全國房價暴漲兩月,購房4大攻略圓你買房夢,從5月開始,在國家樓市寬松政策的影響下,全國房價暴漲兩月,在進入6月份這個傳統銷售旺季,央行再次“降準降息”政策的推動下,樓市繼續火爆尤其是一線城市房價持續上漲。羅盤小編推薦購房4大攻略圓你買房夢。

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  貸款攻略:央行降息申請住房貸款可省錢

  隨著央行上周日的降息,五年以上的個人住房貸款基準預期年化利率下調至5.4%,這是最近10年來最低的住房貸款基準預期年化利率,而個人住房公積金貸款則下調至3.5%,這對買房者而言是重大的利好消息,完全可以借助住房貸款完成買房計劃,而且還能省不少利息錢,羅盤理財師以上海個人公積金貸款額100萬,貸款年限30年為例:

  降息之前的基準預期年化利率為:3.75%,月供為:4631.16元,總利息約為:66.7216萬;

  而調整后基準預期年化利率為:3.50%,月供為:4490.45元,總利息約:61.6560萬;

  很明顯,降息之后,每月少還月供140.71元,30年少付利息約5萬,其實節省了不少錢,如果有買房打算趕緊抓住這一時機。

  投資攻略:精選穩健型理財產品

  整個六月的股市以跌為主角,在股市投資預期年化收益較弱,風險較高的情況下,再進入股市實屬不理智,而精選穩健型理財產品,例如銀行保本類理財產品、國債以及銀行大額存單等,穩拿較高投資預期年化收益將會為購房者解決燃眉之急,但是羅盤理財師指出在央行“降準降息”的背景下,銀行類理財產品預期年化收益也持續走低,而對于買房者來講,每月的房貸可能是家庭支出的大頭,如果配置一款理財產品,每月拿投資預期年化收益,可以大大的緩解房貸的壓力。

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  選房攻略:選擇經濟適用房

  選房作為買房過程中一個重要的環節,不應被忽視,選房選的好一樣能達到省錢的目的。一方面在買房戶型選擇上要量力而行,可以從總價低的小戶型起步,關鍵是經濟適用就行,如果背負過高的房貸,還款壓力較大也會影響家庭的幸福感;另一方面是在地段選擇上可以選擇稍微偏一點但交通和基礎設施較好的地方,不一定非要在市中心。

  隨著國家對房市政策的調控,房市逐漸回暖,尤其是一些一線城市,房價居高不下,如果掌握一些理財技巧,學會投資,能為買房者緩解不少的房款壓力,同時還可以提升家庭生活品質。

  還款攻略:巧選“等額本金”還款方式

  對于很多沒買過房子的人,可能對銀行貸款方式可以選擇比較疑惑,但是這是真實存在的,無論是商業貸款還是公積金貸款,亦或是組合貸款都有“等額本息”和“等額本金”兩種還款方式可供選擇。等額本息還款每月還款數額固定,與另外一種還款方式相比,等額本息還款金額更小,買房者更容易接受,但是羅盤理財師認為這對銀行最為有利,因為這樣,可以使得銀行的利益最大化。這種還款方式讓換款者在前10年或者15年都在還利息,而本金基本沒怎么減少,如果你在10年或者15年之后提早還不會給銀行帶來什么損失。而“等額本金”這類換款方式,銀行一般不會主動提出,但是羅盤理財師指出需要注意“等額本金”換款的前期壓力較大這個問題,但是從長遠利益考慮還是比較劃算的,因為越到后面還款壓力越小。此外由于這種方式使得前期所償還本金較多,所以如果提前還款,在重新計算利息的時候就會少許多利息支出,總體而言,“等額本金”還款能節省更多的錢。

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關鍵字: 理財 投資理財規劃 理財觀念

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